ПАМЯТКА

по смене владельца специального счета на капремонт

 

Выдержки из ЖК РФ.  Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Статья 175. Специальный счет

Согласно ч.8 ст.175 ЖК РФ: «…если управляющей организацией,…являющейся владельцем специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета…»

Согласно ч.10 ст.175 ЖК РФ: «К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет…»

Согласно ч.11 ст.175 ЖК РФ: «До момента определения нового владельца специального счета… лица, являющиеся владельцами специального счета обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными … для владельцев специального счета.»

Согласно ч.12 ст.175 ЖК РФ: «Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета… принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета…»

Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета

Согласно ч.1 ст.176 ЖК РФ: «Специальный счет открывается на имя лица… при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме… и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную кредитную организацию для открытия специального счета

Согласно ч.3 ст.176 ЖК РФ: «Договор специального счета может быть расторгнут при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации… В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета…»

Согласно ч.4 ст.176 ЖК РФ: «Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1)   на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2)   на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.»

Согласно ч.5 ст.176 ЖК РФ: «Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме…»

 

Алгоритм смены владельца специального счета

1.  Проводится общее собрание собственников, выносится на повестку дня вопрос о смене владельца спец.счета (выборе нового владельца спец.счета).  

2.  В течение 5 рабочих дней после принятия решения протокол общего собрания должен быть направлен прежнему владельцу спец.счета. 

3.  Прежний владелец спец.счета в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения о выборе владельца спец.счета обязан передать, а новый владелец спец.счета принять документы, связанные с открытием и ведением спец.счета.  

Новый владелец спец.счета должен предъявить протокол общего собрания о смене владельца в банк для переоформления договора спец.счета. 

4.  В течение 10 дней после получения протокола прежний владелец спец.счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора спец.счета и перечислении остатка денежных средств на спец.счет с новым владельцем. 

5.  В течение 5 рабочих дней с момента переоформления в банке договора спец.счета новый владелец должен уведомить об этом ГЖИ.

 

 

Нормативные документы:


Закон Калининградской области от 26.12.2013 N 293 (ред. от 11.11.2014) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области"(принят Калининградской областной Думой 19.12.2013).

Постановление Правительства Калининградской области от 09.12.2014 N 826 "Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы"

 

Уважаемые собственники жилья!


       В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Закона Калининградской области от 19.12.2013г. № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» (принят Калининградской областной Думой 19.12.2013г.) постановлением Правительства Калининградской области от 09.12.2014г. № 826 утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы».

      В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном домепо истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта…».

      Региональная программа капитального ремонта была официально опубликована 17 декабря 2014 года в газете «Калининградская правда».

     В связи с этим, начиная с сентября 2015 года, в документах по оплате жилищно-коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме появилась новая строка «взнос на капитальный ремонт».

  Калининградской областной Думой установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

    Взносы на капитальный ремонт, в зависимости от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта, поступают на специальный счет многоквартирного дома либо на счет регионального оператора.

     В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома владельцем специального счета выступает управляющая организация либо региональный оператор.


 


 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 29 августа 2014 г.                                                                           № 1301

г. Калининград

 

О внесении изменений в постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 18.10.2013 № 1628 «Об утверждении муниципальной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах городского округа «Город Калининград» (в редакции от 11.07.2014 № 1073) 

 

 

В целях уточнения видов работ в многоквартирных домах, подлежащих капитальному ремонту в 2014 году,

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Внести       изменения    в    постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 18.10.2013 № 1628 «Об утверждении муниципальной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах городского округа «Город Калининград» (в редакции от 11.07.2014 № 1073), изложив приложение № 5 «Реестр многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2014 году, по видам ремонта», в новой  редакции (приложение).

2. Управлению организации документооборота администрации городского округа «Город Калининград» (И.Ю. Кусень) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Гражданин», на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Мельникова.

 

 

И.о. главы городского округа  Н.А. Дмитриева

Реестр многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2014 году, по видам ремонта 


Капитальный ремонт 2014 года

  В сентябре в Калининграде начнется формирование программы капремонтов общего имущества МКД на 2014 год.

  Со 2 сентября по 24 октября в жилищных отделах будут принимать заявки на включение в адресный перечень программы.

  Комитет городского хозяйства объявляет прием заявок на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 2014 году с привлечением средств бюджетов города и Калининградской области при обязательном софинансировании работ собственниками МКД в сумме не менее 5% общей стоимости работ. Заявка должна формироваться на один многоквартирный дом лицом, у которого МКД находится в управлении на законных основаниях (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация).

Заявка формируется отдельно по каждому виду работ капитального характера:

-ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

-ремонт крыши;

-ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

-ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, электро-, газо-, водо-, теплоснабжения (в том числе с установкой, ремонтом или заменой индивидуальных тепловых пунктов и, при наличии, повысительных насосных установок).

По вопросам формирования заявок и подготовки необходимого пакета документов на включение в адресный перечень программы капремонтов на 2014 год обращайтесь в жилищные отделы:

- Ленинградский район – ул. Фрунзе, д. 71, тел: 92-35-60;

- Московский район – ул. Октябрьская, д. 79, тел: 92-36-10;

- Центральный район – ул. К. Маркса, д. 43, тел: 92-38-28, 92-38-52.

 

 Инструктивное письмо по вопросам формирования  заявок на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2014 году

Капитальный ремонт 2013 года

Постановление № 663 от 13.05.2013 г.  (Регламент взаимодействия при проведении капитального ремонта)

Постановление № 664 от 13.05.2013г.   (Порядок привлечения подрядных организаций к капитальному ремонту)

Постановление № 858 от 19.06.2013г.   (Порядок предоставления субсидий на капитальный ремонт)

Постановление от 28 февраля 2013 г. № 242 "Об утверждении адресных перечней капитальных ремонтов многоквартирных домов на 2013 год (муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов городского округа «Город Калининград» в 2013 году)"

Адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2013 году во исполнение решений судов (приложение №1 к постановлению № 242)

Перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2013 году (приложение №8 к постановлению № 242)

Реестр многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в 2013 году по видам капитального ремонта (приложение №9 к постановлению № 242)

 

Перечень многоквартирных домов, в которых идет капитальный ремонт:

ул. подп. Емельянова, 216  - ремонт скатной кровли

ул. Аллея Смелых, 143 - ремонт скатной кровли

ул. К. Назаровой, 51-55 - ремонт скатной кровли

ул. М.Козенкова, 11-11а - ремонт скатной кровли

ул. М.Козенкова,13-23 - ремонт скатной кровли

ул. М.Козенкова,14-18 - ремонт скатной кровли

ул. М.Козенкова, 20-22 - ремонт скатной кровли

ул. М.Козенкова, 25 - ремонт скатной кровли

пр-т Калинина, 71-77 - ремонт скатной кровли

Пр-т. Калинина, 1-5, пл. Калинина, 29-37, Ольштынская, 2-4 - ремонт перекрытий

ул. ген. Карбышева, 4 - ремонт лифтового оборудования

ул. ген. Карбышева, 6 - ремонт лифтового оборудования

пер. Восточный,  6 - ремонт скатной кровли

ул. Киевская, 126-130 - ремонт дворовой территории

ул. Суворова, 47 - ПСД на ВДС

ул. Молочинского, 2-2а - ремонт кровли

ул. Г. Димитрова, 20-26 - ремонт кровли

ул. Гайдара, 1-1а - ремонт кровли

пр. Советский, д.165 - ремонт кровли

ул. Авторемонтная, д.1-3 - ремонт кровли

ул. Банковская, д.1-1а - ремонт кровли

ул. Велижская, д.9 - ремонт кровли

ул. Гурьева, д.16 - ремонт кровли

ул. Дунайская, д.9-11 - ремонт кровли

ул. Красная, д.128-130 - ремонт кровли

ул. Красная, д.272-274 - ремонт кровли

ул. Красная, д.280-282 - ремонт кровли

ул. Невельская, д.8-10 - ремонт кровли

ул. Старорусская, д.26-28 - ремонт кровли

ул. Ставропольская, д.9-15 - ремонт кровли

ул. Чекистов, д.49 - ремонт кровли

ул. Чернышевского, д.29-29 а - ремонт подвала

ул. Чернышевского, д.29-29 а - ремонт кровли