Завтрак с главным: с чем едят энергоэффективность

Традицию деловых завтраков «Городского управдома» открыла Екатерина Олашина, председатель Ассоциации «ГУК ЖКХ». Дежурный по кухне – Ольга Аринцева.

Дежурный Ольга Аринцева (Д):

– Что будем заказывать, Екатерина Ромуальдовна? Что-нибудь серьезное и не торопясь?

Гость Екатерина Олашина (Е):

– Лучше что-нибудь легкое и на скорую руку. В нашей отрасли долго рассиживать некогда, работаем круглосуточно. Предлагаю кофе и сырники – просто и понятно.

Д: В отличие от энергоэффективности в ЖКХ: мало кто сегодня понимает, что это и «с чем его едят». Люди только начинают задумываться. А те, с кого принято спрашивать как с профессионалов, они как?

Утепляем, освещаем, экономить помогаем

Е: Управляющие компании (УК), которые входят в нашу Ассоциацию, давно и плотно работают с темой энергоэффективности, по мере своих сил и возможностей, конечно. Регулируем работу теплопунктов, ищем и устраняем утечки в домах, устанавливаем энергосберегающие светодиодные светильники. Кстати, о светильниках. У нашей Ассоциации была целая программа по их монтажу. В общей сложности группы компаний УК РСУ 5 и УК РСУ-6, МУП РСУ 24 и УКБР 4, ЖЭУ № 13 совместно смонтировали более 600 датчиков движения на имеющиеся осветительные приборы и заменили на светодиодные еще 3 100 светильников в подъездах обслуживаемых домов. Помимо этого, проводятся и более серьезные мероприятия на условиях софинансирования.

Светодиодные светильники способны служить до 12 лет и давать экономию в 4 раза по сравнению с обычными лампами накаливания.

Д: Почему «на условиях софинансирования»?

Е: Потому что в так называемый жилищный тариф работы капитального характера не закладываются. И утепление фасадов, и замена окон, дверей – это капитальный ремонт.

Д: А как это в таком случае «стыкуется» с уплатой гражданами взносов на капитальный ремонт?

Взносы на капремонт должны работать на дом

Е: Если собственники в свое время выбрали специальный счет, а владельцем назначили управляющую компанию, то проблемы нет. УК профессионально владеет информацией о состоянии дома, знает, что и как нужно сделать в первую очередь, всегда проконтролирует подрядчиков. Если же дом платит взносы «в общий котел», решение принимает Фонд капремонта по графику, утвержденному соответствующей программой. То есть оперативного ремонта «по срочным показаниям» придется ждать, и, возможно, долго.

Д: Какие работы в целях повышения энергоэффективности делаются?

Е: Чаще всего меняют окна в подъездах, утепляют фасады, устанавливают приборы учета и – особо актуальное в нашем регионе – погодозависимое оборудование.

Д: Это огромный объем работы. А экономия ощутима?

Вложиться, чтобы сэкономить

Е: По нашим данным, светодиодные светильники, установленные членами нашей Ассоциации УК РСУ 5, УК РСУ-6, МУП РСУ 24, УКБР 4, ЖЭУ 13, уже сэкономили людям свыше трехсот тысяч рублей. Кроме того, это эстетично и долговечно. Замена окон и дверей (так называемой входной группы) дает порядка 10 процентов экономии тепла, это общеизвестно.

Д: Тем не менее с начала года многие жители домов с центральным отоплением за обогрев платили даже больше норматива.

Е: Да, около половины домов платили за отопление выше норматива, а  больше сотни переплатили в полтора раза. Представляете себе, что это значит? Жители платили за отопление более 75 рублей с квадратного метра в месяц,  а где-то и больше 100! А это свыше 3500 с пятидесятиметровой квартиры – и только за отопление! А есть ведь еще и прочие услуги. Общая сумма за коммуналку у этих несчастных составила 7–8 тысяч рублей за месяц. Зато в домах с погодозависимой автоматикой в индивидуальных теплопунктах плата намного меньше норматива. Экономия минимум в два раза. И там, где люди всерьез думают об экономии, принимаются решения об установке системы «регулировки по погоде», чтобы не платить за «обогрев улицы». Пример: в одном из домов по улице Восточной (УКБР 1) смонтирован новый теплопункт, в двух других – сделан капремонт теплопунктов как раз с установкой системы погодозависимой регулировки.

Д: Там спецсчета?

Е: Да, там люди могут оперативно тратить свои деньги на свой дом. Для многоквартирного дома высотой пять этажей и более накопление на спецсчете – лучший вариант. Вы же знаете, что в первую очередь по программе капремонта ФКР (Фонд капитального ремонта Калининградской области) сегодня ремонтируются довоенные дома. Пятиэтажка семидесятых-восьмидесятых годов, как правило, стоит в «общем котле» на тридцатые-сороковые годы этого века. А если постепенно накапливать деньги на своем счете, можно так же постепенно привести её в порядок.

Ассоциация «Городские управляющие компании жилищно-коммунального хозяйства» основана в 2010 году и сегодня объединяет 20 управляющих организаций Калининграда, фонд управления которых – почти полтора миллиона квадратных метров.

Использовать возможности

Кстати, это не единственная возможность привести свой дом в порядок. Фонд содействия реформированию ЖКХ запустил программу энергоэффективного ремонта. Суть в том, что собственники, которые решили капитально отремонтировать, например, внутридомовую инженерную систему или утеплить фасад, могут возместить часть расходов на оплату данных работ по энергосбережению в ходе выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если дом не аварийный, возраст дома менее шестидесяти лет и он оснащен общедомовыми приборами учета, активные жители дома могут подать заявку на участие в этой программе. Возместить могут до 50% потраченных денежных средств. В регионе уже есть примеры.

Д: А как быть с новыми требованиями, по которым мы с начала года платим за некоторые ресурсы, расходуемые на ОДН, по нормативам?

Е: Если есть общедомовой счетчик и платить по его показаниям выгоднее, чем по нормативам, – это можно делать. Но придется провести общее собрание и закрепить это решение. Как оформить протокол с такой повесткой, подскажут в управляющей компании.

Честно – выгоднее

Д: А как еще можно снизить нагрузку на кошелек?

Е: Существенно снизить платежи поможет дисциплинированность в одновременном и честном снятии показаний квартирных счетчиков. Дисбалансы из-за несвоевременной передачи показаний или попыток занизить данные, перехитрить кого-то в результате бьют по всем. Лучший вариант платить по-честному, то есть за то количество ресурсов, которое потрачено. Для этого и нужны приборы учета, именно их работа – повод подумать, как снизить потребление ресурсов и соответственно расходы, не снижая комфорта. А это и есть энергоэффективность.

Д: Что ж, кофе выпит, завтрак окончен. Самое время подумать об утеплении домов к зиме, снижении расходов на тепло и электричество, решить, как платить – по нормативам или по счетчику. Да мало ли проблем у настоящего собственника! Желаем им успехов и хорошего сотрудничества с компаниями – членами Ассоциации «ГУК ЖКХ». Большое спасибо за интересную беседу.

Е. Спасибо за прекрасный формат общения. Приглашайте еще.

Идея формата «Кухня ЖКХ» – Ольга Аринцева

Источник: http://горуправдом39.рф