В начале будущего года в стопке квитанций на оплату коммунальных услуг жителей Калининградской области появится отдельный бланк - «Капитальный ремонт». Таково требование федерального законодательства. В частности, Жилищного кодекса РФ - с 1 января 2014 года меняется система ремонта общедомового имущества многоквартирных домов.

Для этого в Калининградской области создается Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который и станет региональным оператором этого вида коммунальных работ. Специально созданная структура будет собирать средства граждан, хранить их, принимать участие в формировании региональной программы капремонта, проводить конкурсы и контролировать проведение работ.

Таким образом, в ближайшие 30 лет все вопросы восстановления и обновления общего имущества многоквартирных домов передадут в ведение новой структуры. Cодержаться аппарат фонда будет из средств бюджета Калининградской области! (так в законе сказано!).

В министерстве ЖКХ Калининградской области разработан проект закона «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». И этот проект уже направлен в областную думу. Документ регламентирует создание фонда, определяет минимальный размер взноса, который ежемесячно должны будут вносить собственники жилья на капремонт, устанавливает выбор способа формирования денежных фондов, их учета, контроля. После принятия областного закона взносы на капремонт обязаны будут ежемесячно платить все без исключения собственники многоквартирных домов.

1. Если закон примут, когда калининградцы начнут платить за капитальный ремонт и сколько?

По словам регионального министра ЖКХ Максима Фадеева, приблизительный уровень платежей составит около 10 рублей за квадратный метр. Калининградские чиновники при этом подчеркивает, что для каждого дома ежемесячная плата будет рассчитываться индивидуально, поскольку состояние каждого дома - индивидуально.

Если закон примут, то «коммуналка» для каждого калининградца подскочит в цене по истечению четырех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы.

2. Строка об оплате за капремонт будет включена в общую квитанцию, или это будет отдельная бумажка?

- Это будет обязательный платеж - как мы платим за воду, газ или электричество, - отметил министр ЖКХ. - При этом жители на общем собрании смогут повысить размер платежей, чтоб быстрее накопить необходимую сумму. Меры воздействия на неплательщиков будут те же, что и обычно - суды и приставы.

3. Где гарантия, что региональный оператор - не очередная ловушка: народ туда деньги понесет, а какой-нибудь добрый дядя их не присвоит?

Во-первых, собственники смогут собирать деньги либо на свой счет, либо на счет компании – регионального оператора. Второе. Региональный оператор будет являться госструктурой созданной в организационно-правовой форме фонда. Аккумулируемые средства граждан будут храниться в банках, обладающих высокой степенью финансовой устойчивости. Средства от граждан будут поступать региональному оператору напрямую, минуя счета управляющих компаний, что позволит избежать нецелевого использования данных средств. Учет накапливаемых средств будет вестись по каждому дому.

4. Как теперь будет работать программа капремонта, которая уже действует в регионе?

- Для жителей многоэтажек, требующих капремонта, будет действовать привычная для последних лет схема: они должны будут заявиться в программу и собрать определенную часть необходимых для этого денег.

5. Это правда, что каждый собственник будет платить взнос на капремонт 30 лет?

Чиновники отвечают на этот вопрос так: этот срок - максимальный. Если собственники дома на собрании примут решение, что собрать необходимую сумму для капремонта дома можно и раньше, увеличив ежемесячный платеж, тогда срок сбора сократиться.

6. Есть дома в Калининграде, в которых уже проведен капремонт, и собственники оплачивают его на протяжении трех-пяти лет. Их дом капитально отремонтирован, неужели им не будет никакой отсрочки, или они должны будут платить, как все?

Как говорят чиновники, через 30 лет ваш дом в любом случае будет нуждаться в ремонте. Так что деньги собирать на это нужное дело начинайте сегодня.

За 30 лет почти 200 тысяч рублей

Ну что, посчитаем? Возьмем квартиру, площадью 50 квадратных метров, в многоэтажке. Если в этом доме утвердится ежемесячный платеж за капремонт, как обещал министр ЖКХ Максим Фадеев, 10 рублей за квадратный метр, то в месяц собственник такой квартиры будет платить 500 рублей. В год набежит 6000 рублей. За 30 лет действия закона - 180 000 рублей.

А что вы думаете о готовящемся законе?

Александр КУЗНЕЦОВ, депутат Калининградской областной думы, руководитель комитета по экономической политике и развитию инфраструктуры, именно этот комитет будет дорабатывать проект закона :

- Тема - не сам закон, тема - состояние жилищного фонда в России, в Калининградской области, а также - в способности общества и государства создать условия, инструменты, которые бы в результате всех устроили, и мы бы с вами зажили в более комфортных условиях.

Мы все прекрасно понимаем, что внешний контур обсуждения, необходимости принятия такого закона  весьма неблагоприятный. Понимаете, мало найти деньги. А где мы сегодня возьмем профессиональных каменщиков, штукатуров? Кроме того, мы все прекрасно понимаем, что жилищный фонд - это услуга. А насколько население готово платить за эту услугу, что там у народа в кубышке - деньги есть, нет?

Да, утвержденный правительством проект закона вот-вот поступит в думу, у нас будет 2 месяца кропотливой работы. Принимать этот закон нужно, важно, и он сразу не получится универсальным. Но работать над ним предлагаю вместе.

Сергей Шерстюк, руководитель рабочей группы Общественной палаты по вопросам ЖКХ и энергетики, принимал участие в обсуждении проекта закона в правительстве Калининградской области:

- Очень много замечаний к проекту закона, который одобрен в правительстве Калининградской области. Проект очень сырой, требует тщательнейшей доработки. Теперь о главных болевых точках проекта. Первое. И федеральный закон, и наш проект вступают в противоречие с законом о приватизации 91-го года. Сегодня любой гражданин может обратиться в уставный суд и признает новый закон ничтожным. Второй момент. Из нового закона полностью исключена роль государства. А это неправильно. Вся нагрузка ложится на регион, на собственников жилья. Не проработан вопрос с теми, кто живет в аварийном жилье. Очень важно  в Калининградской области решить вопрос с домами довоенной постройки. В них, как правило, живут люди малоимущие, их силком нужно заталкивать в программы капремонта, но этого не происходит. После принятия этого закона, 25 процентов жителей региона попадут в списки нуждающихся в субсидировании. Но не все из этого числа смогут получить такую поддержку. Потому что необходимо менять принципы выдачи коммунальных субсидий. Прибавится квитанция «капремонт» - это, в среднем, 500 рублей в месяц.

Источник: http://kaliningrad.kp.ru