В многоквартирных домах, имеющих в составе общего имущества индивидуальные тепловые пункты, вводится плата за содержание и техническое обслуживание ИТП

  Уважаемые собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах!

      ООО «Городская управляющая компания»  уведомляет Вас о том, что в связи с вступлением в силу постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 08.08.2013г. № 1201 «Об организации технического обслуживания индивидуальных тепловых пунктов и иного оборудования, предназначенного для предоставления коммунальных услуг теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения в многоквартирном доме и относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме»:                                                                      

• МУП «Калининградтеплосеть» с 1 октября 2013 года прекратило содержание за счет собственных средств и техническое обслуживание всех индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), являющихся общим имуществом в многоквартирных домах;
• ИТП исключены из состава закрепленного за МУП «Калининградтеплосеть» имущества и из реестра объектов муниципальной собственности.

      Входит ли ИТП в состав общего имущества Вашего многоквартирного дома, Вы можете узнать в своей управляющей компании.

      Для собственников и нанимателей помещений многоквартирных домов, имеющих в составе общего имущества ИТП, сообщаем следующее.

      На основании ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. На основании ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

      Содержание и техническое обслуживание ИТП включает: пуско-наладочные работы в период подключения многоквартирных домов к теплу в начале отопительного сезона, регулярную проверку работы оборудования и его техническое обслуживание в ходе отопительного сезона, плановый ремонт и замену оборудования (трубопроводы, задвижки, вентили и т.п.) в межотопительный период, установку и периодическую поверку контрольно-измерительных приборов (манометры, термометры), промывку и опрессовку оборудования в период подготовки к отопительному сезону, круглосуточное аварийное обслуживание ИТП и другие работы.

      Техническое обслуживание ИТП должны осуществлять организации, имеющие в своем штате подготовленных квалифицированных сотрудников с соответствующим опытом работы.

      В действующих Договорах управления многоквартирным домом в перечнях работ и услуг, оказываемых управляющими компаниями, ранее не были предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание ИТП.

      Тем не менее, отопительный сезон в городе идет полным ходом, управляющие компании, обеспечивая предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению, вынуждены нести незапланированные и непредусмотренные расходы на содержание и техническое обслуживание ИТП, находящихся в неидеальном, а иногда и в неудовлетворительном техническом состоянии.

      На основании актов фактического технического состояния оборудования ИТП и произведя необходимые расчеты, управляющими компаниями определена годовая стоимость работ по содержанию и техническому обслуживанию каждого ИТП.

      В связи с вышеизложенным, управляющие компании вынуждены заявить о введении ежемесячной платы за содержание и техническое обслуживание ИТП и включении отдельной строки («обслуживание ИТП») в счет-квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 декабря 2013 года. Строка «обслуживание ИТП» появится в январских (2014г.) счет-квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2013 года.

      Размер платы за содержание и техническое обслуживание ИТП рассчитан  в рублях с 1 квадратного метра общей площади помещения для каждого многоквартирного дома и зависит от типа ИТП, состава и фактического состояния оборудования, общей площади многоквартирного дома.

      Информацию о годовой стоимости работ и размере ежемесячной платы за содержание и техническое обслуживание ИТП можно получить в своей управляющей компании. 

Собственная информация